Anlage · Gewerbe · Grundstück
Eigennutzer kaufen Zuhause. Investoren kaufen Zahlen. Die Anlageimmobilien-Software in Arch spricht beide Sprachen — und rechnet die zweite selbst.
Arch stellt die Bausteine pro Objektart zusammen — vom Eigennutzer-Exposé bis zum Grundstück mit Baurecht.
| Baustein | Eigennutzer | Anlage | Gewerbe | Grundstück |
|---|---|---|---|---|
| Miettabelle & Kennzahlen | — | — | ||
| Flächenaufstellung | ||||
| Baurecht · GRZ/GFZ/B-Plan | — | |||
| Energieausweis & GEG-Pflichten | — | |||
| Räume & Ausstattung | — | |||
| Lage & Mikrolage |
Kernbestandteil optional zuschaltbar
Einheiten, Flächen, Ist-Mieten, Leerstand — als Rent-Roll-Tabelle im Exposé. Daraus berechnet Arch Jahresnettokaltmiete, Faktor, Bruttorendite und WALT. Berechnet heißt: Ändert sich eine Miete, ändern sich alle Kennzahlen mit.
GRZ, GFZ, B-Plan-Status, Erschließung — die Angaben, ohne die kein Bauträger anruft, als eigener Exposé-Baustein. Beim Grundstück entfällt der Energieausweis automatisch; das Completeness-Gate prüft stattdessen das Baurecht.
Zahlen werden berechnet, nie erfunden — auch von der KI nicht. Texte dürfen formulieren, aber nicht dichten: Jede Kennzahl im Exposé hat eine Quelle in deinen Objektdaten. Was fehlt, bleibt sichtbar offen, statt still ergänzt zu werden.
Und das ist die Richtung: mehr Anlage-Tiefe, nicht mehr Buntes. Die Miettabelle war der Anfang — die Vertikale wächst entlang dessen, was Investoren-Makler wirklich brauchen.